대출용어,대출상환방식

LTV(Loan To Value ratio):주택담보대출비율
단어 자체가 어렵기 때문에 영어를 푸는 것은 LOAN TO VALUE
LOAN 분자이며, TO 나누기 VALUE는 분모임을 잊지 마세요
대출 / 가치 이해하기 쉬울 것입니다.
부동산 가격이 2 억 원의 경우 LTV 70%는 대출 금액이 1억 4000 만원임을 의미합니다. 즉, LTV 70%는 부동산 가격의 70%를 의미합니다.
2014 년 8월 1일 이후 KB 시장 가격의 70%에 적용되고 있습니다.
소득 대비 부채 (DTI) : 총부채 상환 비율
소득 대비 부채는 무엇입니까?
DEBT (상환 자금) / ANCOM (연봉) X100
원금과 이자 (부채)을 연봉으로 나눈 값
예상되는 원금의 지급은 기존의 대출이자와 새로운 대출의 원칙을 사용하여 계산됩니다.
예를 들어, DTI가 40%의 경우 대출 원금 상환액과 기존 부채 및 이자 지급의 합계가 연간 소득의 40%를 초과하지 않도록 대출 한도를 설정해야 합니다. 연봉은 대출 직접 계산할 수 있지만, 주택담보대출이 없는 경우는 부부로 계산 할 수 있습니다.
소득 대비 부채 (DTI) : 총부채 상환 비율
2018년 1월부터 적용된 규제로 인해 새로운 주택담보대출 상환액과 기존 주택담보대출 상환 금액의 합계를 연봉으로 나누어 여러 주택 추가 담보 대출 제한이 삭감되었습니다.
LTV에 연결하는 것은 DBA (Debt to Income ratio)입니다. DTI는 원금 상환 대출에 상당하는 수익 일부입니다. 금융 회사는 대출 소득이 충분한지, 즉 그 또는 그녀가 돈을 갚을 수 있는지에 따라 특정 금액을 초과하지 않는 수준에서만 DTI에 대출합니다. LTV는 담보 가치입니다. (우선 모기지 + 우선 채권 + 임대 보증금 및 우선순위가 가장 높은 우선순위가 낮은 대출). DTI는 주택 담보 대출, 수석 채권, 임대 보증금 및 소액 우선 대출의 연간 수익입니다. LTV와 DTI는 관리상의 규제이며, 덤핑 영역과 관심 지역의 덤핑으로 40%를 초과할 수 없습니다. 멀티 호머의 비율은 30% 미만입니다.
Dept Service Ratio (SDR) : 총 상환 능력 비율
이것은 모든 채무의 연례 원칙 지급을 추가한 후 연봉과 비교하여 대출 한도를 설정하는 전체 상환 능력 비율입니다.
행정 규제인 새로운 DTI와 달리 SDR 은 대출 회사가 대출 체크 할 때 사용하는 관리 지표로서 만 소개되어 있습니다. SDR 높은 대출 위험이 크기 때문에 금융 회사는 높은 SDR 대출의 비율이 일정 수준을 초과하지 않도록 관리해야 합니다.
DTI 계산은 비슷합니다. 금융 기관 대출의 연간 원금 상환액을 연 수익으로 나눕니다. 연수의 계산은 새로운 DTI와 SDR 같습니다. 주택담보대출만을 보는 새로운 DTI와 달리 SDR 은 모든 대출에 의존하여 만기일과 만기를 일치시킵니다.
DTI
신규주택담보대출원리금 +기존주택담보대출 이자만 반영
DTI는 기존주택담보대출 이자만 반영하는 반면 신 DTI는 원리금 상환액금액까지 반영하는 것이 큰 차이이다.
2005년 도입
신DTI
신규주택담보대출원리금 +기존주택담보대출
원리금상환액금액반영
2018년 1월부터 도입
SDR
기존의 주택담보대출뿐만 아니라 금융 부문의 모든 대출의 원칙 상환을 반영
SDR 은 금융 부문의 모든 대출의 원금 상환을 반영하고 있으므로 새로운 DTI보다 강력한 규제입니다.
금융 부문별 도입 기간
대출 원칙을 상환하는 개별 사업자의 능력을 관리하는 지표
LIT는 민간 기업의 대출을 소득으로 나눈 비율입니다.
미래 금융 기관은 개인 사업주에게 1 억 원 이상 신규 대출을 하면 LIT를 참조해야 합니다.
대출 상환 방법 (3종류)
만기일시 상환방식 : 계약 기간이자 만 지급하고 계약 종료 시 모든 원금 상환
2. 원금 상환 방법 : 원칙의 원금 상환 방법 원금을 균등하게 상환 (원금 +이자)
(주 항상 매월 같은 금액으로 종료합니다) 3. 원금 균등 상환 : 원금 균등 상환하는 방법
대출 상환의 장단점
1. 만기일시 상환방식
매월이자 만 지급 원금의 부담을 경감
매달이자 만 지급되기 때문에 대부분의 이자를 지급합니다.
주로 대량의 주택담보대출에 사용됩니다
2. 원리금 균등 상환방식
매월 일정 금액이 지급되기 때문에 상환 계획은 간단합니다.
대부분의 관심은 첫 달에 지급되기 때문이자는 원금의 지급액보다 많은 지급 됩니다.
3. 원금 균등 상환방식
최소한의 이자를 지급
첫 달에 많은 원금을 지급하는 첫 번째 지급은 귀찮습니다.